12. maj 2026

Nybolig fjerner Koglen fra salgsfotos

En ejendomsmægler i Aarhus retoucherer designerlamper ud af salgsbillederne fordi indbrudstyve bruger dem som indkøbsliste. Mindste mulige fix til et reelt problem.

Peter Dybvad sætter cirka 400 boliger til salg om året gennem sine to Nybolig-butikker i Aarhus. Han har lagt mærke til noget: hans salgsannoncer bliver læst af folk der ikke er interesserede i at købe.

Østjyllands Politi har fundet GPS’er hos anholdte indbrudstyve — forhåndsprogrammeret med adresser. Ikke tilfældige adresser. Adresser fra salgsannoncer hvor billederne viste noget bestemt: Koglen over spisebordet, Wegner-stolen i hjørnet. Vicepolitiinspektør Mads Flansmose formulerer det uden omsvøb: “Man er gået målrettet efter designmøbler og lamper, som også fremgår af salgsannoncer.”

Dybvads løsning er præcis: han bruger AI til at retouchere genstanden ud af billedet inden annoncen går live. Lampen forsvinder. Stolen forsvinder. Annoncen er stadig god — boligen ser stadig indbydende ud — men kataloget over det der er værd at stjæle er ikke der længere.

Det er ikke en transformations-historie. Det er en mand der har set et problem og fundet det mindste mulige fix.


Jeg tænker ofte på hvad der gør AI-anvendelser gode frem for blot lovende. En del af svaret er afgrænsning. Ikke i den abstrakte “sørg for at afgrænse din opgave”-forstand som fylder slides til konferencer. I den konkrete forstand: kan du formulere præcis hvad der skal ske, og kan du bagefter se om det skete?

Dybvads brug af AI-retouchering opfylder begge kriterier. Opgaven er: fjern dette objekt fra dette billede. Output er: et billede. Du kan se på billedet om lampen er væk. Det er hele evalueringen.

Det er sjældnere end det lyder. Min M&A-agent skulle “gennemgå kontrakten” og fejlede på paragraf 30. Det der er uklart kan ikke forbedres, kun undskyld.

Dybvads Koglen er konkret. Koglen er enten i billedet eller den er ikke.

Der er en anden ting ved historien der fortjener en kommentar.

Boligsiden er et katalog. Det er bare et katalog der hidtil primært var tænkt til at hjælpe købere. Indbrudstyve bruger det anderledes: de sorterer på designmøbler, noterer adressen, koder den ind på en GPS og besøger ejendommen når ingen er hjemme. Bestilling, levering, eksekvering — bare uden at betale.

Det er en rimelig præcis beskrivelse af hvad et godt informationssystem muliggør: målrettet handling baseret på strukturerede data. Problemet er at det informationssystem blev bygget til én bruger og nu bruges af en anden.

Det er ikke et nyt problem. Åbne data har altid haft den egenskab at de er åbne for alle. Men det er sjældent at løsningen er så elegant: du fjerner simpelthen de data der giver det uønskede signal, og beholder resten. Annoncen lever. Koglen gør ikke — ikke i det offentlige billede i hvert fald.

Dybvad siger det selv: “Vi går ind med AI og fjerner de ting, som ikke behøver at blive præsenteret offentligt.” Det er en formulering der gemmer en hel del på sig. Hvad der behøver at blive præsenteret offentligt er et valg, ikke et faktum. Han har bare fået et værktøj der gør det valg nemt at eksekvere.

Jeg ved ikke hvad Poul Henningsen ville have tænkt om at hans lampe er ved at blive et sikkerhedsrisikovariabel i ejendomsmægleres workflow. Koglen blev designet til at sprede lyset jævnt i rummet. Nu spreder den tilsyneladende også noget andet.

Men det er den slags anvendelse jeg finder overbevisende: ikke AI der erstatter vurderingen, men AI der eksekverer et valg der allerede er truffet. Dybvad ved godt at Koglen er der. Han ved godt den skal væk fra billedet. Han behøver ikke en AI til at fortælle ham det — han behøver et værktøj der kan gøre det hurtigt for 400 boliger om året.

Det er arbejdsredskab, ikke orakel. Det er den distinktion jeg vender tilbage til hver gang nogen spørger mig om hvad AI er god til.